民族大樂  三民買屋 / 三民買房 - 大樂河堤裕誠商圈精裝2房左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：34.2 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘揚牽手
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.75 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：5.21 坪
土地面積：1.74 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：930 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河堤國小龍華國中
生活機能：民族大樂裕誠商圈
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：788 萬的總價在高雄屬於低門檻，適合首次置產或資金有限的家庭。 2. 機能成熟：鄰近民族大樂、鼎中商圈及裕誠商圈，生活採買方便；步行至捷運 R14 站僅需 8 分鐘車程。 3. 格局優勢：正兩房設計且各帶開窗，雙陽台配置保證良好的採光與通風，2 衛浴提升使用便利性。 4. 屋況良好：標示為精裝且屋況已翻新，買家可直接入住或稍作整理，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年屋齡相對較老，未來可能面臨管線更新或維護問題，影響轉手價值。 2. 車位未含：資料顯示坪數不含車位，需額外確認是否有購車位需求及當地停車成本。 3. 樓層選擇：雖為 9 樓屬中高樓層，但若電梯維護不佳可能影響日常出入體驗。 4. 區域屬性：三民區民族一路沿線車流較多，居住環境相較新興重劃區略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近河堤國小與龍華國中，對於重視子女教育但不想負擔高價屋的家庭具有吸引力。 2. 置產首選：低總價特性使其成為極佳的「成家第一槍」，可先擁有一處資產再圖進階。 3. 租金潛力：鄰近商圈與捷運站，若考慮投資出租，預計能獲得穩定的租戶需求。 4. 區域發展：大樂河堤商圈與裕誠商圈持續成熟，長期來看房價支撐力尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，銀行貸款額度可能受限，且未來交易時買方意願可能降低。 2. 維修基金：需確認社區公共基金是否充足，以應付外牆修繕或設備更新費用。 3. 市場波動：若房地產市場下行，老舊大樓的價值縮水風險通常比新成屋來得大。 4. 政策風險：教育政策調整可能影響學區需求，进而波及房價。

物件評論

這戶位於三民區民族一路「弘揚牽手」社區的房屋，對於尋求高性價比置產者而言，具備相當的吸引力。

是否值得購買： 若是您的購屋目的為「首購成家」或「學區配置」，且能接受老屋特質，則值得考慮。若您是追求新穎建築質感或長期資產保值的投資者，則需更審慎評估屋齡帶來的風險。

主要理由：

入手門檻低：788 萬的總價在當前房市環境中極具競爭力，能有效減輕房貸壓力。
實用性高：23 坪內規劃正兩房雙衛浴且通風佳，使用效率在舊大樓中少見，適合小家庭或夫妻居住。
交通與學區優勢：結合捷運便利度與鄰近知名學校的條件，兼具自住舒適性與未來轉手流動性。

建議您在簽約前，務必再次查閱社區管理基金狀況及周邊停車費行情，並確認房屋漏水等潛在隱疾，即可放心入手。

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